keine Sperrstunde Kosten refinanzieren und keine Kosten refinace Grundlagen

Keine Schließung Kosten refinanziert Darlehen sind eine der besten Möglichkeiten, um Geld zu sparen, wenn Sie zu refinanzieren. Warum zahlen Tausende von Dollar in Schließung Kosten, wenn Sie nicht haben, um? Mit einem kostenlos / ohne Punkte Darlehen oder ohne Schließung Kosten Hypothek, wird der Broker zahlen alle Kosten schließen! Sie halten die $ 2000 - $ 3000 Sie in der Regel in Schließung Kosten zahlen würde, wie sie durch den Makler bezahlt werden. Noch wichtiger ist, weil es keine Kosten in Ihrem Refinanzierung bezahlt sind, werden wir auch weiterhin zu refinanzieren Ihre Rate niedriger und niedriger als der Markt bewegt sich nach unten, ohne Kosten. Jedes Mal, wenn die Zinsen steigen niedriger, können Sie Ihre Rate ohne Kosten zu senken, auch wenn die Zinsen nur steigen 0,25%.

Der Schlüssel zu keinen Kosten Darlehen ist die "Break-even-point". Wenn Sie ohne Kosten refinanzieren Ihre Rate kann etwa 0,25% höher, und dies bedeutet, dass Sie einen etwas höheren Zahlung haben, aber das funktioniert zu Ihrem Vorteil, wie unten dargestellt.

Es gibt zwei Komponenten, um Kosten schließen:

1) Die 3rd-Party-Schließung Kosten (Titel Versicherung, Treuhand, Bewertung, etc.)

2) Punkte, die Sie zahlen, um zu kaufen Sie Ihre Rate.

Wenn ein Kreditnehmer nimmt einen Kredit für $ 300.000 bei 5,75% mit $ 2750 in Kosten schließen sie machen eine monatliche Zahlung von $ 1751 pro Monat. Vergleichen Sie dies mit einem Kreditnehmer, die aus nimmt $ 300.000 Darlehen mit Nein Ruhetage Kosten 6,00% mit einer monatlichen Zahlung von $ 1799. Die Person, die das Nein Closing Cost Refinanzierung zahlen eine zusätzliche $ 48 pro Monat, aber wird gerettet $ 2750 in Schließung Kosten haben. Dies bedeutet, dass, wenn der Kreditnehmer in der Kredit länger als die Break-even-Punkt der Closing Kosten - $ 2750 von den Monthly Savings unterteilt - $ 48, 57 (Wochen) oder 4,75 Jahre entspricht als die No Cost Loan am meisten Sinn macht. Wenn der Kreditnehmer wird in der Kredit für mehr als 4,75 Jahre als zahlende Kosten schließen und möglicherweise Punkten am meisten Sinn macht.